01.02.2023

Занижать цену недвижимости в договоре опасно.

Споры, выяснения отношений, перепалки и претензии, как же все это утомляет. Сталкивались с таким чувством?

Вы на странице не совсем обычного юриста, у меня вы редко найдете материал касающийся только законов. Согласитесь, это было бы скучно. Я с вами делюсь практикой, которая, как представляется мне должна кого то вразумить, кого то остановить, кого то научить, то есть принести определенную пользу. Вот и этот материал я публикую с определённой целью и пропишу ее - консультируясь с юристом вы должны слушать и слышать, а не пытаться свое убеждение довести до юриста. Когда вас консультирует юрист, он говорит голосом закона, он вещает то, что предусматривает закон, при этом оставаясь отрешенным от эмоций и иных моментов, которые могут повлиять на истину. Что тут не понятного? Понятийно я сопереживаю, но вам же не нужен собеседник за чашкой чая поболтать, вам же нужен квалифицированный ответ на ваш вопрос.

Перейду ближе к сути вопроса. Где то месяцев семь назад меня пытались убедить в том, что не соответсвует норме права. Я четко разложил ситуацию и дал понять, что иное приведет к последствиям не совсем приятным. Но на том конце провода меня слушали но не слышали. И вот вчера звонок и грустным голосом мне говорят, что зря меня не послушали и тд. Но это не главное, а главное в том, что меня теперь просят ПОМОЧЬ!

Почему люди так себя ведут? Почему вы сами себя в чем то убеждаете, звоните юристу, он вам все разъясняет, а вы делаете по своему? У меня нет ответа на этот вопрос. Может читатель мне его подскажет.

Пока вы думаете, я распишу вам вопрос, о который споткнулись мои доверители.

Покупка квартиры. Продавец просит в договоре купли-продажи квартиры указать цену ниже реальной, чем ту сумму денег, которую он получит от вас на руки., объясняя это тем, что... А вам нужно его объяснение? На самом деле, если трезво подойти к этому вопросу, именно тут и сейчас могло все закончиться. Вписать в договор реальную стоимость и все! Но нет!

Продавец начинает вам объяснять о своих проблемах, а мы сердобольные, как же не проникнуться к просьбе ПОСТОРОННЕГО, это юриста можно не послушать, а этот, он так все слезливо обьясняет...

Тут я пропишу сухую юридическую терминологию - при продаже недвижимости, срок владения которой менее налогового периода, возникает доход, с которого нужно платить налоги.

Далее дам еще полезную информацию - Согласно пункта 2 статьи 217.1 налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более». И тут же пояснение: есть два срока - 3 года и 5 лет. Коротко, три года, если вы получили от родственника квартиру в дар или по наследству, ренте, и приватизации. Пять лет - во всех остальных случаях.

Перехожу к конкретики. Тот, кто ко мне обратился, попал в неприятную ситуацию. Как выяснилось, продавец избавлялся от недвижимости для дальнейшего проведения процедуры банкротства. Финансовый управляющий данную сделку оспорил и она возвращена в конкурсную массу. Теперь самое интересное, что покупатель квартиры войдет в список кредиторов, но сумму он получит указанную в договоре. А разница между реальной ценой и указанной в договоре, не много не мало, а сумма с шестью нулями. Руслан! Помогите! Как мне быть? Будем помогать..

Для остальных читателей пропишу еще момент. Указав заниженную цену в договоре при оформлении ипотеки для ее приобретения, банки как правило вписывают интересную формулировку: покупка недвижимости и неотделимые улучшения. Вот скажите мне, кто обратит на это внимание? А это вас лишает налогового имущественного вычета по ипотечным процентам. При использовании субсидии, (военная ипотека, городские субсидии и тп) , что сумма будет не в вашу пользу.

Вывод: научитесь слушать и слышать юриста, и следуйте тому курсу, который он вам указал. Иначе ваш корабль в пучине жизненных обстоятельств может пойти ко дну.