Хочу еще раз вернуться к вопросу грамотного приобретения недвижимости.
За последний месяц пятое обращение с проблемой, связанной с приобретением квартиры. Риэлтор квартиру проверил, у нотариуса все заверили, а в одном случае оформили ипотеку и вроде банк все проверил, деньги передали, а через время "всплывает трактор".
Выясняется :
- сделана перепланировка и она не узаконена
- выяснилось, что есть задолженности по коммуналке ( хотя была справка)
- задолженность по налогам
- продавец находится в статусе банкрота
Кратко по каждому пункту.
1. Перепланировка. Прежний владелец квартиры купил ее в бетоне, сделал ремонт своей мечты, как и было заявлено в рекламном буклете при покупке, и неожиданно для себя, к примеру туалет с ванной вышли за рамки изначального плана БТИ, а это считается перепланировкой. Мы называем такую ситуацию - заложить под квартиру юридическую мину.
2. Справка по ЖКХ может быть просто поддельной или устаревшей.
3. А задолженность по налогам имеет порой не актуальные данные.
4. Привязанный к чужому долгу. Это означает : продавец либо в процессе проведения процедуры банкротства, либо заранее пытается избавиться от актива путем его продажи, имея долги перед кредиторами.
Как же так, скажете вы, ведь все всё проверили - риэлтор, банк, нотариус! Все правильно проверили, но только то, что касается их зоны интереса. Риэлтор вашу финансовую способность( ему главное получить прибыль), банк вашу кредитную способность выплатить взятые средства а нотариус, то что участники сделки совершают её без принуждения на добровольных началах и ему предоставлены все необходимые документы, справки.
А за все остальное ответственность несете вы. И если что то прошляпили, задолженность придется погашать вам. И это нужно знать и понимать.
Что, несправедливо? Есть ли выход из этого тупика? Ведь везде с вас взяли деньги, риэлтор за свои услуги, нотариус за совершенное нотариальное действие, а банк за выданную ипотеку.
Да, нужно просто прочесть вам заголовок статьи - "Вписываем в договор купли-продажи так называемое заверение об обстоятельствах, красной строкой."
Даю пояснение. Включив этот пункт в договор, вы обязываете продавца дать заверение, что нет долгов, нет проблем с перепланировкой и тд. И в случае "всплытия трактора" продавцу, а не вам, придется возмещать возникшие убытки или уплачивать неустойку. А в одном из наших случаев мы добились полного отказа от сделки с возвратом всех средств, выплаты процентов и штрафов.
И я привел "один из способов", а их, как вы понимаете, не один. Будьте юридически грамотны, а я вам в этом помогу.
