Хоть я сейчас и начну описывать наследственный вопрос, сама суть публикации заключается в простом разъяснении, что в "чужой монастырь, со своим уставом не ходят"
Утро, солнышко, удачно прошедшее судебное заседание, улыбка на лице и звонок помощника: " Вас в офисе клиентка ждет."
Я никому встречу не назначал, моих действующих доверителей на такое время, пригласить не мог , так как предположить, что заседание пройдёт так скоротечно и не мечтал, значит кто то пришел либо по чье-то рекомендации, либо зашли с улицы.
Как правило после заседания я позволяю себе неспешно выпить чашку ароматного чая, но тут как говорится "куй железо пока горячо", полетел я ясным соколом в офис.
Захожу в офис, сидит дама средних лет, взгляд с прищуром, в голосе нотки тревожности.
Следующие двадцать минут ее объяснения можно уложить в фразу: хочу капитал приобрести и невинность соблюсти. Что ж, желание вполне себе житейское, да только метод, которым она это хочет реализовать, не верный.
Меня всегда настораживает фраза от клиента - " Я читала по этому вопросу судебную практику." Найти, прочесть, время потратить, а пользы можно не получить. Обрести устоявшуюся ошибочную идею и ей следовать. Результат? Не имея личной судебной практики, юридического образования, сделать правильный вывод из прочитанного, сложно.
И так речь идет о понятии приобретательной давности.(ГК РФ Статья 234.) В статье все очень четко прописано. Но кто вникает в подробности? Есть статья, и я подхожу.
Статья основывается на трех китах владения:
1. Добросовестность
2. Открытость
3. Непрерывность
А среда обитания этих трех китов определена сроком не менее 15 лет!
О какой непрерывности владения может идти речь, если коммунальные платежи, от вас, за дом начали поступать только после смерти папы, 2,5 года назад.
Что бы было представление о предмете наследства, это построенный но не оформленный в собственность дом.
Разъясняю, что добросовестность и открытость тут не сработает. О каком незнании того, что это имущество фактически принадлежит твоим родителям, может идти речь?
Прищур приоткрылся, вижу что выстраиваемая клиенткой идея о применении приобретательной давности разрушена. Конечно человек недоволен. Она 2,5 года вынашивал идею, а тут ей за 30 минут весь стройный оркестр расстроили, и она как дирижер своих мыслей, потерпела фиаско. Извините, моя задача вам сказать правду, а не подтвердить то, что вы себе надумали.
Моё предложение состояло в следующем: фактическое принятие наследства. И вот тут , как мне кажется, я допустил ошибку. Я стал подробно разъяснять как все пройдет. ( Вот есть у меня такой недостаток, разъяснять то, что затем у клиента вызывает сомнение). Обращаемся к нотариусу, он естественно не имея регистрационного номера в ЕГРН в выдаче свидетельства о праве на наследство откажет и после этого мы обращаемся в суд. В суде мы узакониваем дом путем запроса судебно строительной экспертизы. ( вы её оплачиваете). И затем устанавливаем право на наследование.
- А как с папиным долгом по кредитам?
Мы применим срок исковой давности (3 года), нам осталось всего 5 месяцев. Тут я порекомендовал внимательно вникнуть в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Ну что бы время занять полезными мыслями.
Клиентка согласилась с моей позицией, но ...
Через три дня она меня набрала и говорит, что надо идти по приобретательной давности. А кто против? Идите, только без меня! Нет, заявляет она, буду действовать как вы мне рекомендовали. Начну с нотариуса.
Прошла еще неделя, и она с апломбом заявила, что ее позицию разделили в знаменитом адвокатском бюро и работать со мной она не будет!
Ну что, денег с нее возьмут много, а результат она получит отрицательный. Признаться честно, я расстроен не из-за денег, нет, а за то, что человек оказался во власти своих мыслей, идей, выстроенной стратегии, а в итоге он спустя время поймет, что сильно ошибался, а я не смог его от этого удержать.
