В последнее время мне все чаще приходится развеивать заблуждения, мифы, догадки, бабушкины сплети. Кто меня читает постоянно, знают, после того как я выслушал Вашу проблему, мы обращаемся к источнику судебной практики!И сегодня не исключение.
Вот почитайте - Игорь сдал квартиру знакомой семье на 5 лет. Однако наниматели ни разу не заплатили за квартиру, но и выезжать не собирались. Игорь обратилась в суд с иском о выселении и расторжении договора найма. Судебные процессы заняли полгода. В итоге семью выселили, но суд дал жильцам отсрочку 9 месяцев на поиск нового жилья и переезд. Все это время Игорь была без квартиры и без денег. (Апелляционное определение Курганского облсуда от 01.11.2018 N 33-3447/18). ⠀По другому делу наниматели не платили за квартиру, а когда дело дошло до суда - закрыли долг. Наймодатель просил выселить семью. Он больше не хотел сдавать свою квартиру этим людям. Кроме того, он считал, что закон на стороне собственника, и он может выгнать квартирантов в любое время. Но суд не выселил жильцов. Долг по оплате закрыт, а договор в силе, поэтому сделать ничего нельзя. Пусть живут.
⠀ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ ЗАРАНЕЕ: ⠀
- заключите договор найма на короткий срок – от 2-3 до 11 месяцев. Лучше перезаключить, чем рисковать
⠀- не включайте в договор условие об автоматической пролонгации
- включите условие о досрочном внесудебном расторжении (но не факт, что поможет)
⠀ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАНИМАТЕЛИ НЕ ПЛАТЯТ:
⠀1. Направьте письменное требование об оплате долга и досрочном расторжении договора
2. Подготовьте иск в суд о выселении и взыскании платежей. Если ваш договор на срок менее года, то для суда достаточно 2-х просрочек (если договором не установили иное), если на срок более 1 года - то подать иск о выселении можно только после 6 месяцев невнесения оплаты подряд (ст. 687 ГК РФ).
⠀ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
⠀а-выселение – это крайняя мера
б-даже в случае выселения суд может дать отсрочку до 1 года
в-если ответчик докажет, что не платит по уважительным причинам, выселить в пределах действия договора будет сложно.
