С 2020 года действуют новые сроки владения недвижимостью для расчета налога на доходы физических лиц (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). ⠀ Не хотите переплачивать? Тогда читайте и знайте.
⠀1.Если жилье приобретено до 2016 года – срок 3 года. При продаже недвижимости не нужно платить налог и подавать декларацию.
2.Если жилье приобретено после 2016 года, то минимальный срок владения:
,3 ГОДА: А. Если недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника, в наследство, по договору ренты или в ходе приватизации. Б. Если квартира является единственным жилым помещением собственника. Жилое помещение, купленное за 90 дней до продажи не учитывается.
5 ЛЕТ: все остальные случаи.
И это еще не все знания, которые нужно иметь! Даже если нужно продать недвижимость до истечения трех или пяти лет, это не значит, что обязательно придется платить налог. Можно применить имущественный вычет. Тогда сумма налога уменьшится или вообще не придется ничего платить.
Для лучшего понимания, я приведу обстоятельства и пример применимый к нему.
1.Фактические расходы на покупку. Например: Аглафья купил квартиру в 2017 году за 2 млн. ₽, а в 2019 продала за 2,1 млн. ₽. Нужно будет подать декларацию и заплатить налог. Но не с полной стоимости продажи, а со 100 000 ₽ (100 000 * 13% = 13 000 ₽) Тут ВНИМАНИЕ - Декларацию нужно подавать даже если нет налога к уплате, потому что квартира продана раньше минимального срока владения
2. Вычет в сумме 1 000 000 ₽ – если недвижимость подарена, получена в наследство или документы, подтверждающие покупку не сохранились. Например, Фекла в 2017 году получила в наследство квартиру, а в 2019 продала ее за 2 млн. ₽. Ей нужно заплатить налог с 1 млн. ₽ (1 000 000 * 13% = 130 000₽). Если бы Фекла, знала про аккаунт Руслана, она подождала бы еще год и продала квартиру в 2020 г., налога не было бы, потому что минимальный срок владения 3 года истек.Чувствуете , какая польза? А экономия в 130 000 рублей!
С 2020 года вступили в силу новые имущественные вычеты, которые позволяют платить меньше налога при продаже недвижимости, полученной в дар или по наследству до истечения минимального срока. Об этом в ближайшем выпуске новостей
